Was im Mietvertrag stehen muss, wann Mieter selbst putzen, wie die Kosten umgelegt werden und worauf Hausverwaltungen und Eigentümer achten sollten.
Das Wichtigste in Kürze
Treppenhaus, Flure, Eingangsbereich und Keller sind Flächen, die alle Bewohner gemeinsam nutzen. Der Vermieter muss dafür sorgen, dass diese Bereiche in einem ordentlichen Zustand sind. Wie er das organisiert, ist Vereinbarungssache: Entweder übernehmen die Mieter die Reinigung selbst, oder der Vermieter beauftragt eine Reinigungsfirma beziehungsweise einen Hausmeisterservice.
Eine Reinigungspflicht der Mieter entsteht nur, wenn sie im Mietvertrag geregelt ist oder die Hausordnung wirksam Bestandteil des Mietvertrags geworden ist. Üblich ist ein Reinigungsplan, nach dem sich die Parteien abwechseln.
In der Praxis führt ein Reinigungsplan oft zu Streit, etwa wenn Parteien ihre Woche auslassen. Viele Hausverwaltungen stellen deshalb auf eine professionelle Treppenhausreinigung um, sobald sich die Beteiligten darauf einigen.
Zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung die Kosten für die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, zum Beispiel Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs. Voraussetzung ist, dass der Mietvertrag die Umlage dieser Betriebskosten vorsieht.
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Reinigung des Treppenhauses eine gemeinschaftliche Angelegenheit. Ob eine Reinigungsfirma beauftragt wird, beschließen die Eigentümer in der Eigentümerversammlung. Die Kosten werden grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen verteilt, die Gemeinschaft kann aber per Beschluss einen anderen Verteilungsschlüssel festlegen (§ 16 Abs. 2 WEG). Vermietende Eigentümer können die Kosten im Rahmen ihres Mietvertrags an ihre Mieter weitergeben.
Sinnvoll ist ein schriftliches Leistungsverzeichnis. Es zeigt allen Beteiligten, was in welchem Rhythmus erledigt wird, und hilft bei der Prüfung der Nebenkostenabrechnung.
Das hängt von der Größe des Hauses und der Nutzung ab. In kleineren Mehrfamilienhäusern ist eine wöchentliche Reinigung verbreitet. Stark genutzte Wohnanlagen und Geschäftshäuser werden oft zweimal pro Woche gereinigt. Im Herbst und Winter kann ein zusätzlicher Einsatz im Eingangsbereich sinnvoll sein, weil mehr Schmutz und Nässe hereingetragen werden.
Wir reinigen Treppenhäuser für Wohnanlagen, Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Geschäftshäuser in München und Umgebung. Die Treppenhausreinigung ist auch einzeln buchbar, ohne Hausmeisterservice. Nach einer Besichtigung erhalten Sie ein transparentes Angebot mit klarem Leistungsumfang.
Mehr dazu: Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag, die Hausordnung und die Umstände im Einzelfall.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Die Kosten der Gebäudereinigung sind in § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung ausdrücklich genannt.
In der Regel ja, wenn die Kosten nach Wohnfläche verteilt werden. Ausnahmen können gelten, etwa wenn eine Wohnung einen eigenen Zugang hat und das Treppenhaus nicht nutzt.
Ja. Bei Dienstleistungsservice Weinzierl ist die Treppenhausreinigung auch einzeln buchbar.
Welche Flächen gereinigt werden, welche Arbeiten dazugehören und in welchem Rhythmus. So können Hausverwaltung, Eigentümer und Mieter die Leistung nachvollziehen.
Wir betreuen Wohnanlagen, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften in ganz München und im Umland, etwa in Grünwald oder Vaterstetten. Auch größere Entfernungen sind nach Absprache möglich.
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Sie planen eine Dienstleistung oder benötigen kurzfristige Unterstützung? Wir sind im Raum München und Umgebung für Sie da und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
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